Planung | Realisierung | Verkauf

Individuelle Mehrfamilienhäuser

Claassen Projekt stellt Ihr Bauvorhaben auf planungssichere Füße und macht Wohnkomfort zu einem rentablen Investment.

Immobilien stellen eine zukunftssichere Kapitalanlage dar. In Zeiten, in den Wohnraum Mangelware ist, sind vor allem Mehrfamilienhäuser eine lohnende Investition mit Wertzuwachs. Dennoch ist der finanzielle Aspekt nur die eine Seite der Medaille. Auf der anderen steht der Mensch. Denn Immobilien schaffen Räume, in denen Menschen leben, in denen sie zu Hause sind. Wir widmen uns beiden Seiten gleichermaßen und verbinden eine akribische Planung mit unserer Leidenschaft für lebenswertes Wohnen. Dabei setzen wir vom ersten Entwurf bis zum Finale des Entstehungsprozesses auf eine vertrauensvolle Zusammenarbeit mit unseren privaten und unternehmerischen Investoren.

Ihr Generalunternehmer

Wohnanlagen, Investorenprojekte, Generationswohnen: Investieren Sie in Wohnkomfort und sichern Sie sich langfristig stabile Renditen!

Ihr Sanierungsexperte

Energetische Modernisierung aus einer Hand: Steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie mit effizienten Sanierungskonzepten von Claassen Projekt!

Ihr Bauträger

Eigennutzung, Wertanlage oder Altersvorsorge: Finden Sie Ihr Investment bzw. Ihre Traumimmobilie in einem unserer eigenen Bauprojekte!

Mehrfamilienhäuser mit unverwechselbarer Identität

Ein Mehrfamilienhaus sollte den Ansprüchen an ein Investment ebenso entsprechen, wie denen, die an lebenswerten Wohnraum gestellt werden. Die Vorstellungen des Bauherrn müssen mit den Gegebenheiten vor Ort und dem Wohngefühl künftiger Mieter in Einklang gebracht werden.

Mit präziser Planung und Liebe zum Detail kreieren wir stilvolle Mehrfamilienhäuser. Bei jedem Projekt legen wir genauso großen Wert auf die äußere, wie auf die innere Gestaltung. Dabei berücksichtigen wir jedes Detail, um eine einwandfreie Ästhetik zu gewährleisten. So entstehen Mehrfamilienhäuser mit unverwechselbarer Identität, hochwertig umgesetzt durch unsere langjährigen Partnerbetriebe aus dem regionalen Handwerk.

Bauen mit Claassen Projekt

Planungssicherheit für Bauherrn und Investoren
Anspruchsvolle Konzepte mit Termin- und Festpreisgarantie
Hochwertige Bauweise für eine langfristige, wartungsarme Vermietung
Durchdachter Lärm-, Schall- und Brandschutz
Energieeffizienz dank geringer Heizkosten
Detailverliebtheit für maximalen Wohnkomfort
Individuelle Planung (z. B. mit Barrierefreiheit)

Energetische Sanierung und Modernisierung

Die energetische Sanierung von Wohngebäuden dient nicht nur der Minimierung des Energieverbrauchs. Sie ist für Hausbesitzer und -verwalter eine wichtige Maßnahme, um den Wert ihrer Immobilie zu erhalten oder sogar zu steigern. Die vielen Vorgaben und sich ständig ändernden Richtlinien schrecken aber viele Eigentümer oder potenzielle Käufer ab. Für eine effiziente Sanierung müssen zudem unterschiedliche Maßnahmen ineinandergreifen und verschiedene Gewerke koordiniert werden. Das können Eigentümer und Investoren in der Regel nicht leisten. Wir von Claassen Projekt hingegen schon.

In einem individuell für Ihre Immobilie erstellten Konzept stimmen wir alle Sanierungsmaßnahmen optimal aufeinander ab: Dach, Fenster, Fassade, Heizung, Kellerdecke und Photovoltaik.

Und wir beraten und unterstützen Sie, wenn es um Fördermittel und die Finanzierung Ihres Sanierungsprojekts geht. Machen Sie Ihre Immobilie jetzt fit für die Zukunft – mit der Komplettlösung von Claassen Projekt.

Mit Claassen Projekt können Sie rechnen.

Ihr Erfolg im Blick

Wir kalkulieren präzise und legen unseren Fokus stets auf Wirtschaftlichkeit und Effizienz. Für eine hohe Rentabilität und top Renditen.

Wir halten Wort

Preis ist Preis und Termin ist Termin. Wir erstellen für Sie ein transparentes Angebot, das wir zeitlich und budgetär auch einhalten.

Ihr direkter Draht

Sie haben bei uns Ihren persönlichen Ansprechpartner, der Sie über alle Baufortschritte informiert und Sie auf dem Laufenden hält.

Photovoltaik auf dem Mehrfamilienhaus

Lassen Sie die Dachfläche Ihres Mehrfamilienhauses nicht ungenutzt! Ob Mieterstrom, Eigennutzung oder Netzeinspeisung: Eine Photovoltaikanlage ist auch auf dem Mietshaus eine lohnende Investition.

Das Modell Mieterstrom galt bislang als nicht sehr rentabel. Grund dafür waren gesetzliche Vorgaben, die es sowohl technisch als auch formal gesehen sehr umständlich machten. Der Kosten-Nutzen-Faktor sprach gegen das Modell. Doch jetzt hat sich einiges geändert, was die Investition in eine PV-Anlage für Vermieter deutlich attraktiver macht. Wussten Sie, dass Sie nun auch Solarstrom anbieten können, ohne sich um den Reststrombedarf kümmern zu müssen? Oder dass Sie Ihr Dach auch einfach an einen Drittanbieter „verpachten“ können? Und dass auf den Kauf und die Installation von PV-Systemen keine Mehrwertsteuer anfällt?

Referenzen

Claassen Projekt Hansevietel

Wohnen im Birkenhof

Fragen & Antworten

Das Mehrfamilienhaus

Was ist eigentlich ein Mehrfamilienhaus?

Das Wort erklärt sich quasi von selbst. Im Gegensatz zum Einfamilienhaus ist das Mehrfamilienwohnhaus (MFH) größer und ist ein Gebäude, das mit in sich abgeschlossenen Wohneinheiten von mehreren Familien genutzt wird. Dabei kann es sich um eine Großfamilie oder um Mieterparteien bzw. mehrere Nutzer handeln. Rund ein Drittel des deutschen Wohnraumes entfällt gegenwärtig auf Mehrfamilienhäuser. Dabei nimmt die Wohnfläche pro Wohneinheit in den letzten Jahren zu. In der Regel befinden sich die separaten Wohnbereiche/Apartments innerhalb des Mehrfamilienhauses in einem Geschossbau auf jeweils einem Stockwerk. Ein MFH ist also mindestens zweistöckig, oft sogar dreistöckig. Ebenso ist es jedoch möglich, eine Gruppe von Reihenhäuser zu bauen und es bei einem Stockwerk zu belassen. Abhängig ist die Planung nicht zuletzt vom Grundstück. Das Mehrfamilienhaus als Kombination von Eigenheim und Kapitalanlage ist auch deshalb so beliebt.

Möchte man in Deutschland ein Mehrfamilienhaus bauen, dann stehen zahlreiche Möglichkeiten und Designs zur Auswahl. Es ist außerdem möglich, dass das Grundstück und/oder das Gebäude verschiedene Eigentümer besitzen. Sei es eine schicke Stadtvilla in einem gehobenen Wohnviertel, ein traditionelles Mehrfamilienhaus auf dem Land oder eine zentral gelegene Wohneinheit in der Stadt – Mehrfamilienhäuser bergen ein riesiges Potenzial in sich und haben eine lange Tradition. Als Investitionsobjekt und Kapitalanlage oder als zukunftsorientiertes Eigenheim ist es unschlagbar.

Was kostet es, ein Mehrfamilienhaus zu bauen?

Eine pauschale Antwort auf diese Frage finden wir weniger sinnvoll. Immerhin kommt es beim günstig Mehrfamilienhaus bauen auf diverse Faktoren an. Auf den Mehrfamilienhaus Preis wirken sich u. a. die folgenden Belange aus:

der Standort und die Lage
die bebaute Fläche von idealerweise mehreren 100 m2
die Größe, vom klassischen 2 Familienhaus und rentablen 3 Familienhaus bis hin zum großen Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten
das Design und die Bauweise
Dachform
die Ausstattung und Einrichtung
Bodenplatte oder Keller
Aufzug ja/nein
die Gestaltung der Außenanlage
eventuelle andere Servicekosten an externe Dienstleister

Zu beachten ist beim Mehrfamilienhaus bauen auch, dass neben den eigentlichen Grundstückskosten und Baukosten noch Baunebenkosten anstehen: Verwaltungskosten, Planungskosten, Bearbeitungsgebühren, Baufinanzierungskosten, Versicherungsprämien, etc. Im Regelfall entfallen zusätzliche 10 bis 20 % der Gesamtkosten auf die Baunebenkosten. Zudem fallen oft Kosten für die Außenanlage wie Parkplatz, Garage, Tiefgarage, Hof oder Garten an. Ein wichtiger Kostenfaktor ist die Bauart. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichten, bietet Ihnen das diverse Vorteile. Auch hier haben Sie die Wahl zwischen einem Fertighaus und einem MFH nach einem Ihren Wünschen entsprechenden, individuellen Entwurf. Die Experten aus unserem Büro greifen Ihnen bei der Konzeption und dem Bauplan unter die Arme, sodass Sie ein Mehrfamilienhaus günstig bauen können nach Ihren Vorstellungen. Da wir Ihnen die Mehrfamilienhaus Kosten als Festpreis berechnen, ist Transparenz sichergestellt und Sie wissen von Anfang an, wie viel Sie investieren müssen, um ein Mehrfamilienhaus bauen zu lassen.

Was kostet ein Mehrfamilienhaus pro Quadratmeter?

Generell können Sie sich an pauschalen Preisen wie z. B. €2400 bis €3000 pro Quadratmeter orientieren. Dieser grobe Richtwert sollte jedoch nur der allgemeinen Information dienen und kann variieren. Gängig wäre als Fallbeispiel für ein 3 Familienhaus beispielsweise eine Wohnfläche von 300 m2 mit einem Preis pro Wohnfläche von €2250 pro Quadratmeter. Im Baugewerbe ist es zudem üblich, die Größenordnung Kubator zu verwenden. In einem solchen Fall belaufen sich die Kosten beim Mehrfamilienhaus bauen ungefähr auf bis zu €650 bis €800 pro umbautem Raum in Kubikmeter. Dazu kommen die Baunebenkosten. Wie viel Rendite Sie von der Investierung später erhalten, das hängt ebenfalls von vielen Faktoren ab, darunter vom Mietspiegel vor Ort sowie von der tatsächlichen vermietbaren Fläche. Ein Vorteil beim Mehrfamilienhaus-Vorhaben ist, dass Sie sich gegebenenfalls die Kosten teilen können, wenn z. B. zwei Generationen derselben Familie sich am Bauvorhaben finanziell beteiligen.

Mehrfamilienhaus in Massivbauweise: eine clevere Investition

Wir bieten Ihnen einen Allround-Service beim Mehrfamilienhaus bauen, der jeden Aspekt abdeckt und Ihnen dabei hilft, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen oder eine Investitierung zu tätigen. Da wir unsere Erfahrung und Expertise in das Bauvorhaben einbringen und uns zudem an Ihren Bedürfnissen orientieren, erhalten Sie am Ende ein 3 Familienhaus oder ein noch größeres Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage, das rundum überzeugt. So klären wir Sie u. a. über energieeffizientes Bauen auf oder planen die Wohnungen auf Wunsch barrierefrei. Gerade die Energieeffizienz wird sich auf die Kosten beim Mehrfamilienhaus errichten auswirken. Der finanzielle Mehraufwand zu Beginn lässt sich jedoch mit den Jahren einsparen und Sie gehen außerdem verantwortungsbewusst und umweltschonend vor.

Themen wie Brandschutz, Schallschutz, Lärmschutz, Bedachung und optimale Ausnutzung der Gegebenheiten am Standort sind ein Teil unserer fachkundigen Beratung beim Mehrfamilienhaus günstig bauen. Egal, ob Sie ein schickes 3-Familienhaus bevorzugen oder ein größeres MFH in Betracht ziehen, wir helfen Ihnen weiter und garantieren Ihnen dabei Flexibilität, Zuverlässigkeit und Sicherheit.

Vorteile der Massivbauweise

Mehrfamilienhäuser sind beständige Wertanlagen, da sie sich nicht nur von mehreren Generationen oder von befreundeten Familien bewohnen lassen, sondern auch sehr gut vermietbar sind. Indem Sie mehrere Wohneinheiten planen und vermieten, lassen sich die Baukosten tilgen. Diese Investition rentiert sich vor allem bei einem Mehrfamilienhaus als Massivbau. Die Massivbauweise mit Ziegel, Stein, Beton und Mauerwerk liefert beim 3 Familienhaus traditionelle und langlebige Ergebnisse im Vergleich zum Leichtbau und bietet Ihnen unglaublich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Massivbau Vorteile für Bauherren sind die individuelle Planung beim Mehrfamilienhaus bauen sowie die solide und robuste Bauweise inklusive Wertstabilität und guter Dämmung.

Nach wie vor sind Massivhäuser innerhalb Deutschlands der meistgebaute Haustyp. 66 bis 91 % der Häuser in der Bundesrepublik werden laut Studien auf klassische Art und Weise gemauert. Solche Mehrfamilienhäuser kommen einfach nie aus dem Trend. Als massiv gebautes Eigenheim oder als Kapitalanlage zum Vermieten bringt Ihnen jahrzehntelang echten Mehrwert. Die massiven Wände weisen eine gute Wärmespeicherfähigkeit und Schalldämmung auf. Wenn Sie ein massives Mehrfamilienhaus bauen lassen, dürfen Sie sich je nach Gebäude auf 100 Jahre oder eine noch längere Lebensdauer freuen. Auch der Preisverfall ist geringer als z. B. bei einem Holzfertighaus in Leichtbauweise.

Darüber hinaus sorgen Massivhäuser von Natur aus für Elektrosmog-Schutz. Es wird umso besser abgeschirmt, je dichter die verwendeten Mauerstein-Materialien und je dicker die Wände beim Mehrfamilienhaus errichtet worden sind. Naturkatastrophen wie Hochwasser übersteht ein Massivhaus meist besser. Bedenkt man den Klimawandel, ist das durchaus ein großer Vorteil. Und denken Sie daran, zu einem späteren Zeitpunkt umzubauen oder anzubauen, ist ein massives Mehrfamilienhaus besser anpassbar.

Wir unterstützen Sie beim Planungsaufwand, bei den Materialien und der Ausstattung sowie beim kompletten Bauvorhaben. Wollen Sie ein Mehrfamilienhaus in Massivbauweise bauen, kann Tradition definitiv auf Innovation treffen. Es stehen unglaublich viele Designs zur Auswahl, um z.B. dem 3 Familienhaus einen persönlichen Touch zu verleihen. Realisieren Sie in mehreren begleiteten Schritten Ihre Traumwohnung beim Mehrfamilienhaus errichten und vermieten Sie die restlichen Wohnungen im Gebäude, um eine doppelte Investition in die Zukunft zu tätigen. Mit den Mieteinnahmen könnten Sie bei Bedarf die einen Hausbaukredit leichter zurückzahlen.