Planung | Realisierung | Verkauf
Individuelle Mehrfamilienhäuser
Claassen Projekt stellt Ihr Bauvorhaben auf planungssichere Füße und macht Wohnkomfort zu einem rentablen Investment.
Ihr Generalunternehmer
Wohnanlagen, Investorenprojekte, Generationswohnen: Investieren Sie in Wohnkomfort und sichern Sie sich langfristig stabile Renditen!
Ihr Projektpartner
Soziale Wohnungsbau- und Genossenschaftsprojekte: Genießen Sie lebenslanges, bezahlbares Wohnrecht – sicher wie Eigentum, flexibel wie Miete!
Ihr Bauträger
Eigennutzung, Wertanlage oder Altersvorsorge: Finden Sie Ihr Investment bzw. Ihre Traumimmobilie in einem unserer eigenen Bauprojekte!
Mehrfamilienhäuser mit unverwechselbarer Identität
Ein Mehrfamilienhaus sollte den Ansprüchen an ein Investment ebenso entsprechen, wie denen, die an lebenswerten Wohnraum gestellt werden. Die Vorstellungen des Bauherrn müssen mit den Gegebenheiten vor Ort und dem Wohngefühl künftiger Mieter in Einklang gebracht werden.
Mit präziser Planung und Liebe zum Detail kreieren wir stilvolle Mehrfamilienhäuser. Bei jedem Projekt legen wir genauso großen Wert auf die äußere, wie auf die innere Gestaltung. Dabei berücksichtigen wir jedes Detail, um eine einwandfreie Ästhetik zu gewährleisten. So entstehen Mehrfamilienhäuser mit unverwechselbarer Identität, hochwertig umgesetzt durch unsere langjährigen Partnerbetriebe aus dem regionalen Handwerk.
Bauen mit Claassen Projekt
- Planungssicherheit für Bauherrn und Investoren
- Anspruchsvolle Konzepte mit Termin- und Festpreisgarantie
- Hochwertige Bauweise für eine langfristige, wartungsarme Vermietung
- Durchdachter Lärm-, Schall- und Brandschutz
- Energieeffiziente bis zu 70% energieautarke Mehrfamilienhäuser
- Detailverliebtheit für maximalen Wohnkomfort
- Individuelle Planung (z. B. mit Barrierefreiheit)
Das energieautarke Mehrfamilienhaus
Dass Mehrfamilienhäuser in Sachen Energieeffizienz dem Einfamilienhaus in nichts mehr nachstehen dürfen, ist seit Jahren unsere Prämisse. Mit Blick auf zukunftsfähige Energielösungen setzen wir jetzt noch einen drauf: das bis zu 70% energieautarke Mehrfamilienhaus. Dank seines durchdachten Energiekonzepts, deckt es seinen Strom- und Wärmebedarf zu etwa 70 Prozent über Solarenergie.
Für Investoren bzw. Vermieter bedeutet dies eine höhere Mietrendite bei weniger Bürokratie und Wartungskosten. Und für die Mieter langfristig stabile Pauschalmieten mit Energie-Flatrate, die neben Wärme und Strom auch die E-Mobilität umfasst. Wie das geht? Die hochgradig energieautarken Mehrfamilienhäuser haben eine moderne Strahlungsheizung auf Infrarotbasis, die mit eigenem PV-Strom gespeist wird. Durch unseren „Low-Tech-Ansatz“ kostet der Bau eines energieautark gestalteten Mehrfamilienhauses nur unwesentlich mehr als der eines herkömmlichen Gebäudes gleichen Standards. Die weitgehende „Enttechnisierung“ senkt die Baukosten deutlich und macht das Gebäude annähernd wartungsfrei. Daraus ergeben sich viele Vorteile – sowohl für die Wohnungswirtschaft als auch für die künftigen Bewohner.
- CO2-freier Gebäudebetrieb dank PV-Anlage + Infrarotheizung
- Nahezu wartungsfreie Gebäudetechnik dank „Low-Tech-Ansatz“
- Weniger Bürokratie und Kosten dank Pauschalmiete mit Energie-Flatrate
Mit Claassen Projekt können Sie rechnen.
Ihr Erfolg im Blick
Wir kalkulieren präzise und legen unseren Fokus stets auf Wirtschaftlichkeit und Effizienz. Für eine hohe Rentabilität und top Renditen.
Wir halten Wort
Preis ist Preis und Termin ist Termin. Wir erstellen für Sie ein transparentes Angebot, das wir zeitlich und budgetär auch einhalten.
Ihr direkter Draht
Sie haben bei uns Ihren persönlichen Ansprechpartner, der Sie über alle Baufortschritte informiert und Sie auf dem Laufenden hält.
Der Lünepark
Wir bauen Ihr neues Zuhause! Im Herzen von Lüneburg, inmitten denkmalgeschützter Kasernen aus dem Jahr 1850, entsteht ein Genossenschaftsprojekt mit 21 Wohneinheiten als sozialer Wohnungsbau.
Fragen & Antworten
Das Mehrfamilienhaus
Was ist eigentlich ein Mehrfamilienhaus?
Das Wort erklärt sich quasi von selbst. Im Gegensatz zum Einfamilienhaus ist das Mehrfamilienwohnhaus (MFH) größer und ist ein Gebäude, das mit in sich abgeschlossenen Wohneinheiten von mehreren Familien genutzt wird. Dabei kann es sich um eine Großfamilie oder um Mieterparteien bzw. mehrere Nutzer handeln. Rund ein Drittel des deutschen Wohnraumes entfällt gegenwärtig auf Mehrfamilienhäuser. Dabei nimmt die Wohnfläche pro Wohneinheit in den letzten Jahren zu. In der Regel befinden sich die separaten Wohnbereiche/Apartments innerhalb des Mehrfamilienhauses in einem Geschossbau auf jeweils einem Stockwerk. Ein MFH ist also mindestens zweistöckig, oft sogar dreistöckig. Ebenso ist es jedoch möglich, eine Gruppe von Reihenhäuser zu bauen und es bei einem Stockwerk zu belassen. Abhängig ist die Planung nicht zuletzt vom Grundstück. Das Mehrfamilienhaus als Kombination von Eigenheim und Kapitalanlage ist auch deshalb so beliebt.
Möchte man in Deutschland ein Mehrfamilienhaus bauen, dann stehen zahlreiche Möglichkeiten und Designs zur Auswahl. Es ist außerdem möglich, dass das Grundstück und/oder das Gebäude verschiedene Eigentümer besitzen. Sei es eine schicke Stadtvilla in einem gehobenen Wohnviertel, ein traditionelles Mehrfamilienhaus auf dem Land oder eine zentral gelegene Wohneinheit in der Stadt – Mehrfamilienhäuser bergen ein riesiges Potenzial in sich und haben eine lange Tradition. Als Investitionsobjekt und Kapitalanlage oder als zukunftsorientiertes Eigenheim ist es unschlagbar.
Was kostet es, ein Mehrfamilienhaus zu bauen?
Eine pauschale Antwort auf diese Frage finden wir weniger sinnvoll. Immerhin kommt es beim günstig Mehrfamilienhaus bauen auf diverse Faktoren an. Auf den Mehrfamilienhaus Preis wirken sich u. a. die folgenden Belange aus:
- der Standort und die Lage
- die bebaute Fläche von idealerweise mehreren 100 m2
- die Größe, vom klassischen 2 Familienhaus und rentablen 3 Familienhaus bis hin zum großen Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten
- das Design und die Bauweise
- Dachform
- die Ausstattung und Einrichtung
- Bodenplatte oder Keller
- Aufzug ja/nein
- die Gestaltung der Außenanlage
- eventuelle andere Servicekosten an externe Dienstleister
Zu beachten ist beim Mehrfamilienhaus bauen auch, dass neben den eigentlichen Grundstückskosten und Baukosten noch Baunebenkosten anstehen: Verwaltungskosten, Planungskosten, Bearbeitungsgebühren, Baufinanzierungskosten, Versicherungsprämien, etc. Im Regelfall entfallen zusätzliche 10 bis 20 % der Gesamtkosten auf die Baunebenkosten. Zudem fallen oft Kosten für die Außenanlage wie Parkplatz, Garage, Tiefgarage, Hof oder Garten an. Ein wichtiger Kostenfaktor ist die Bauart. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichten, bietet Ihnen das diverse Vorteile. Auch hier haben Sie die Wahl zwischen einem Fertighaus und einem MFH nach einem Ihren Wünschen entsprechenden, individuellen Entwurf. Die Experten aus unserem Büro greifen Ihnen bei der Konzeption und dem Bauplan unter die Arme, sodass Sie ein Mehrfamilienhaus günstig bauen können nach Ihren Vorstellungen. Da wir Ihnen die Mehrfamilienhaus Kosten als Festpreis berechnen, ist Transparenz sichergestellt und Sie wissen von Anfang an, wie viel Sie investieren müssen, um ein Mehrfamilienhaus bauen zu lassen.
Was kostet ein Mehrfamilienhaus pro Quadratmeter?
Generell können Sie sich an pauschalen Preisen wie z. B. €2500 bis €3000 pro Quadratmeter orientieren. Dieser grobe Richtwert sollte jedoch nur der allgemeinen Information dienen und kann variieren. Gängig wäre als Fallbeispiel für ein 3 Familienhaus beispielsweise eine Wohnfläche von 300 m2 mit einem Preis pro Wohnfläche von €2500 pro Quadratmeter. Im Baugewerbe ist es zudem üblich, die Größenordnung Kubator zu verwenden. In einem solchen Fall belaufen sich die Kosten beim Mehrfamilienhaus bauen ungefähr auf bis zu €650 bis €800 pro umbautem Raum in Kubikmeter. Dazu kommen die Baunebenkosten. Wie viel Rendite Sie von der Investierung später erhalten, das hängt ebenfalls von vielen Faktoren ab, darunter vom Mietspiegel vor Ort sowie von der tatsächlichen vermietbaren Fläche. Ein Vorteil beim Mehrfamilienhaus-Vorhaben ist, dass Sie sich gegebenenfalls die Kosten teilen können, wenn z. B. zwei Generationen derselben Familie sich am Bauvorhaben finanziell beteiligen.
Mehrfamilienhaus in Massivbauweise: eine clevere Investition
Wir bieten Ihnen einen Allround-Service beim Mehrfamilienhaus bauen, der jeden Aspekt abdeckt und Ihnen dabei hilft, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen oder eine Investitierung zu tätigen. Da wir unsere Erfahrung und Expertise in das Bauvorhaben einbringen und uns zudem an Ihren Bedürfnissen orientieren, erhalten Sie am Ende ein 3 Familienhaus oder ein noch größeres Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage, das rundum überzeugt. So klären wir Sie u. a. über energieeffizientes Bauen auf oder planen die Wohnungen auf Wunsch barrierefrei. Gerade die Energieeffizienz wird sich auf die Kosten beim Mehrfamilienhaus errichten auswirken. Der finanzielle Mehraufwand zu Beginn lässt sich jedoch mit den Jahren einsparen und Sie gehen außerdem verantwortungsbewusst und umweltschonend vor.
Themen wie Brandschutz, Schallschutz, Lärmschutz, Bedachung und optimale Ausnutzung der Gegebenheiten am Standort sind ein Teil unserer fachkundigen Beratung beim Mehrfamilienhaus günstig bauen. Egal, ob Sie ein schickes 3-Familienhaus bevorzugen oder ein größeres MFH in Betracht ziehen, wir helfen Ihnen weiter und garantieren Ihnen dabei Flexibilität, Zuverlässigkeit und Sicherheit.
Vorteile der Massivbauweise
Mehrfamilienhäuser sind beständige Wertanlagen, da sie sich nicht nur von mehreren Generationen oder von befreundeten Familien bewohnen lassen, sondern auch sehr gut vermietbar sind. Indem Sie mehrere Wohneinheiten planen und vermieten, lassen sich die Baukosten tilgen. Diese Investition rentiert sich vor allem bei einem Mehrfamilienhaus als Massivbau. Die Massivbauweise mit Ziegel, Stein, Beton und Mauerwerk liefert beim 3 Familienhaus traditionelle und langlebige Ergebnisse im Vergleich zum Leichtbau und bietet Ihnen unglaublich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Massivbau Vorteile für Bauherren sind die individuelle Planung beim Mehrfamilienhaus bauen sowie die solide und robuste Bauweise inklusive Wertstabilität und guter Dämmung.
Nach wie vor sind Massivhäuser innerhalb Deutschlands der meistgebaute Haustyp. 66 bis 91 % der Häuser in der Bundesrepublik werden laut Studien auf klassische Art und Weise gemauert. Solche Mehrfamilienhäuser kommen einfach nie aus dem Trend. Als massiv gebautes Eigenheim oder als Kapitalanlage zum Vermieten bringt Ihnen jahrzehntelang echten Mehrwert. Die massiven Wände weisen eine gute Wärmespeicherfähigkeit und Schalldämmung auf. Wenn Sie ein massives Mehrfamilienhaus bauen lassen, dürfen Sie sich je nach Gebäude auf 100 Jahre oder eine noch längere Lebensdauer freuen. Auch der Preisverfall ist geringer als z. B. bei einem Holzfertighaus in Leichtbauweise.
Darüber hinaus sorgen Massivhäuser von Natur aus für Elektrosmog-Schutz. Es wird umso besser abgeschirmt, je dichter die verwendeten Mauerstein-Materialien und je dicker die Wände beim Mehrfamilienhaus errichtet worden sind. Naturkatastrophen wie Hochwasser übersteht ein Massivhaus meist besser. Bedenkt man den Klimawandel, ist das durchaus ein großer Vorteil. Und denken Sie daran, zu einem späteren Zeitpunkt umzubauen oder anzubauen, ist ein massives Mehrfamilienhaus besser anpassbar.
Wir unterstützen Sie beim Planungsaufwand, bei den Materialien und der Ausstattung sowie beim kompletten Bauvorhaben. Wollen Sie ein Mehrfamilienhaus in Massivbauweise bauen, kann Tradition definitiv auf Innovation treffen. Es stehen unglaublich viele Designs zur Auswahl, um z.B. dem 3 Familienhaus einen persönlichen Touch zu verleihen. Realisieren Sie in mehreren begleiteten Schritten Ihre Traumwohnung beim Mehrfamilienhaus errichten und vermieten Sie die restlichen Wohnungen im Gebäude, um eine doppelte Investition in die Zukunft zu tätigen. Mit den Mieteinnahmen könnten Sie bei Bedarf die einen Hausbaukredit leichter zurückzahlen.
